香港差饷物业估价署公布的最新数据夸耀神秘顾客督导

发布日期：2023-12-30 01:57    点击次数：79

往时这一年神秘顾客督导，华夏地产在香港关掉了100多家店铺，相较于前年同期减少了约25%。当今仅剩300多家。

12月中旬，香港最地面产中介华夏地产创举东谈主施永青在香港尖沙咀的办公室清楚了这一组数据，他同期暗示，这是公司历史上第一次如斯大范围缩减店铺。他说，2022年是华夏地产自1978年诞生以来历史上初次出现年度耗费，2023年由于出息络续不汜博，只可进行“政策性裁撤”。

一位香港土产货的地产中介暗示，阛阓太难了，有些东谈主可能一两个月齐莫得一单贸易成交，而仅有一些租出单，后者的收入很少。

香港地产代理监管局最新的数据夸耀，适度6月30日，香港地产个东谈主代理执照握有东谈主为40805个。往时的这个11月，香港私东谈主住宅楼市的成交量依旧处于低位，一手和二手区别为561套、1860套，尽头于是17个东谈主抢一个票据。

总有东谈主可以看到些契机。“当今是一个捡漏的好时候，带着客户砍价齐是100万起。”12月22日这天，21世纪地产的小龙（假名）刚陪一位内地客户在讼师楼办理过户关连的手续。“最近香港的楼价跌了不少，实足投入买家阛阓了。”2023年，仅他个东谈主经手的就成交了几十套房。

楼价跌回7年前，有业主亏800万抛售

香港好意思联物业展望，2023年香港的房产（包括住宅和非住宅）交往量约略为5.8万套，将会创香港土产货有记载以来33年的历史新低。其中，二手房销量约略为3.6万套，则创28年新低。

香港差饷物业估价署公布的最新数据夸耀，香港平均楼价销售指数 2023年11月为316，这一数据还是与2017年2月的314.0连续近了。

这意味着，香港楼价还是跌去了往时7年的涨幅。不少原准备本年买房的东谈主暗示，即使跌至七年前的数据，当今香港的楼价依旧远高过2016年傍边大幅加价之前的价钱。香港差饷物业估价署的数据夸耀，2015年12月之前，香港楼价平均指数在300点傍边。

小龙暗示，楼价下落仅仅对有资金实力的东谈主来说是“捡漏”的契机，而不是通盘东谈主。他的客户特等95%齐是内地宾客，在2023年，他一个东谈主成交了几十套房，收入远特等阛阓的平均数，也超香港中环的金融东谈主士，后者的平均收入在200万港元傍边。

他我方和团队本年经手的交往夸耀，在香港全款买房的东谈主多了起来。用他的话说，这种买家是有很大契机“捡漏”的。他例如称，一个本年刚拿了香港永居的内地买家，以2600万港元买了香港何文田的一套学区房，这套房原业主7年前买入价特等3300万港元，算下来在不包括税费在内的前提下降价23%，达800万港元——仅降幅价钱就尽头于北京或者深圳市中心的一套刚需盘了。

除了全款买房外，小龙和团队也发现，当今的买家相对更有实力些，越来越多的东谈主最低5成首付，更多弃取8成傍边首付。按照香港土产货端正，1000万港元以下的首付1成，1200万港元的首付2成，特等1200万港元的首付则是5成。

多位在港的潜在买家也暗示了雷同的不雅点，他们要么评述预期弃取全款买房，要么齐至少8成首付买房。他们一致以为，不但愿在高负荷的房贷压力下糊口，答允评述买房的预算。

一位在某大机构责任的潜在买家暗示，原策划本年上半年5成首付买房，可是看着身边的一又友持续被裁人之后，也惦记我方或者家东谈主随时被裁，因此调低了月供的预算，这就使得他们不得不再多存至少一年时辰的首付。

发怵包袱房贷的不啻潜在买家，也有业主。12月初的时候，香港中产蚁集的将军澳的晋海三房海景房以820万港元成交。该业主于2018年香港楼市高位的时候以1153万港元买入，当今尽头于不包括税费折价了29%出售。该业主曾供职于某中资金融机构，因加息等令其月供高过预期而弃取耗费离场。

施永青暗示，香港楼市的问题每个阶段齐不通常，当今则是信心的问题。在他看来，针对不同阶段的问题而激发的楼市成交不及，需要推不同的政策。

一些香港中介在年中的时候曾暗示，但愿能“来多一些东谈主，带动香港楼市好起来”。公开数据夸耀，疫情三年时间，香港的作事东谈主口流失了近20万，骨子数据可能更高。

超5万高才赴港，买房的仅20%

针对楼市下行，香港政府在本年10月份推出了三个“辣招”，包括颠倒印花税（SSD）适用年期由3年裁减至2年；买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），两者均由15%减半至7.5%；外来东谈主才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。

终末这一项被阛阓以为是挑升送给高才（即高端东谈主才通行证策划的赴港者）的“大礼包”。 2022年，香港政府为了“抢东谈主策划”，推出了高才通政策，以诱骗更多内地东谈主赴港。

按照“高才通”政策，如果百深广学毕业、前五年内至少有三年责任劝诫即可恳求“高才”，且不适度配额；如果百深广学毕业、前五年内责任劝诫少于三年的，则配额适度10000东谈主。这份百深广学名单包括内地的清华、北大、南京大学、华中科技大学、武汉大学等12所大学。

11月9日，香港特首李家超在高才通东谈主才服务协会创立会上对外在示，还是有7万东谈主落地香港，远超了之前策划的每年3.5万东谈主。他提供的数据夸耀，香港各样东谈主才输入策划共收到超18万东谈主恳求，特等11万东谈主赢得审批，其中高才通则收到了5.5万东谈主恳求并获批4.3万东谈主。

神秘顾客_赛优市场调研

按照最新政策，高才可以像香港永久住户通常以土产货税率进行买房。比如，高才在香港买一套1000万港元的屋子，按照本年10月25日之前的“先征后退”政策，减税后，包括买家印花税和新住宅印花税在内，依旧需要交150万港元，神秘顾客营运而当今，高才只需要交37.5万港元即可，平直减少了112.5万港元。

主要代理内地客户在港房屋贸易生意的地产中介小龙暗示，就他不雅察的数据样原来看，高才赴港的这个群体中，买房的东谈主数约略占比20%傍边，租房的60%傍边，剩下的20%可能并不会常居香港。

往时这一个月中，他成交了3套恳求退税的内地个案，还有一些在走历程，仍在带看房暂未成交但需要恳求退税的内地高才东谈主数约略有20东谈主。

适度11月30日，新政策推论一个月后，香港房屋署对外提供的数据夸耀，税务局收到了183个退税的恳求，占同期段香港住宅销售量的5%傍边——远低于小龙的预期。

小龙暗示，在退税政策出来之后，确乎加多了好多内地买家客户，可是也“挡且归了好多”。 据他了解，这是因为不少侨民中介“误导”内地的高才，“让他们以为拿了高才就可以像土产货永居住户通常买房”。

按照香港的关连政策，赢得永久住户身份之前需要至少每年特等183日在港居住，且九年内有7年称心前述条目，即成为香港税务住户。小龙告诉作家，就他构兵的一些内地高才来说，有些东谈主并未策划实足赴港糊口——这就使得一些潜在的买家打了退堂饱读。

小龙暗示，但愿靠高才撑起香港楼市并不执行，在他看来，能诱骗更多潜在买家回流的或是2024年好意思元降息。当今的高息环境确乎击退了不少潜在买家，也使得部分买家变得更为严慎，不再上杠杆买房。

施永青关于高才撑起香港楼市的主见也相对悲不雅。他暗示，内地高才和专才赴港后，大多半并不会第一时辰考虑买房，尤其是当下高息环境和经济不笃定性增大的情况下，更多的东谈主会弃取先租房。

一位还是在港安顿好的高才暗示，他固然实足有经济智商在港买房，可是在孩子找勤学校后，他和家东谈主依旧弃取在香港湾仔半山租了大平层，固然房钱还是涨了10%以上。

他的诠释是，香港的楼价受影响的成分太多了，比如好意思元加息以及地缘政事等，暂时看不到香港楼市将来络续暴涨的可能了。更为紧要的事，孩子将来会离开香港读大学，其时候，他也不笃定我方和家东谈主会搬去那儿。

香港楼市暴富的期间往时了吗？

在外界一致料念念好意思元加息见顶并将于2024年下半年开动降息的情况下，作家构兵的在港地产业东谈主士包括开拓商、中介等，齐期待2024年潜在的买家会回流至阛阓。

施永青暗示，在这之前，和往年通常，春节后香港楼市依旧会出现一个小阳春；更永恒来看，施永青以为，香港楼市的发展很猛进程取决于内地经济的发展，后者的发展中枢则在于内地房地产行业问题的措置。也便是说，香港楼市的走向一定进程取决于内地房地产行业的变化。

往时的十来年，香港楼价通盘飞腾，施永青暗示，这是因为香港楼市的供应不及而需求蓬勃。他以为面前楼市还是下行一段时辰了，之前政府为了拦阻需求而采选的“辣招”是时候要缩小了——这是他往时一年一直所号召的。

他暗示，理念念的状况是，把通盘的适度齐取消，包括香港现存的关于二套房征收颠倒税等政策，且不要适度外来东谈主来港买房。

香港政府在2023年10月后，将之前的二套房以及外来东谈主需要额社交的税齐从15%减至7.5%。施永青以为，二套房收税拦阻了投资者投入香港楼市，当今少许点地撤废暂时看不到阛阓有预期的积极反映。新政之后，2023年11月，香港的住宅销售量为2421套，仅比10月多了100多套，依旧是2023年倒数第二低的一个月。

香港土产货地产商恒隆地产董事长陈启宗12月初在香港土产货媒体上暗示，因为供需不及而使得香港楼价飙升、让好多东谈主赚大钱的情况不成能经久存在，当今可能还是开动住手了。他还暗示，将来的数年内，香港可能将提供实足的地皮供应，即香港楼市在改动，需要相称审慎，楼价住手飙升的日子或已莅临。

曾梳理香港土产货的数据夸耀，香港未销售的一手盘、还是拿到销售许可的楼盘等，其总和特等11万套。即使按照2021年的一手销售1.7万套来筹算，也实足将来3-4年的销售。

施永青则以为这个所谓的阛阓供应充足是“假象”。他暗示，把之前开拓商未卖的屋子齐统计进来并不科学，供应量应该只算每年的落成量，而不是把莫得卖的再算一次。

他以为，香港楼市依旧存在供不应求的问题，当今香港楼市下落并非是因为供应加多所致，更多是因为需求不及，“群众不敢买房了”。他强调，这个时候政府依旧还在拦阻需求是不成取的。他甚而还建议，政府应该把土产货东谈主的MPF（雷同内地的公积金）盛开给个东谈主提真金不怕火用以买房。

如今，香港的开拓商和买家大多半齐停驻了买地和买房的步调，香港楼价何时到底，群众齐莫得谜底。可是关于潜在的刚需买家来说，他们的主见又是一致的：惟有资金实足浑厚，2024年是一个可以的上车时机。

此次活动得到了中国驻俄罗斯联邦大使馆、俄罗斯联邦驻中国大使馆，以及中俄友好、和平与发展委员会双方健康生活方式理事会的鼎力支持。这场邀请赛不仅是两国间体育交流年活动的一部分，更是为了促进文化交流、加深两国人民友谊所做的积极努力。

另一盘焦点局则是江苏队的内战神秘顾客督导，刚刚在LG杯失利的芈昱廷明显还未找回状态，前半盘一直处于落后，虽在最后的官子阶段将局势追回一点，但最终还是赵晨宇凭借更佳的发挥拿下本局。

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